多伦多的住房供应挑战和增长计划悖论

Nichola Saminather和Matt Scuffham TORONTO是加拿大最大的城市,也是世界上最热门的房地产市场之一,供应存在问题,该国的住房机构承认,为什么飙升的价格没有刺激更多的建设,并不确定为什么新房屋取代了被拆迁的房屋

与本世纪初相比,多家庭项目的完工时间大幅减少,预计购房者可供选择的新房数量远远少于几年前

部分原因可能在于对更大的项目的雄心勃勃的增长计划

安大略省多伦多地区十多年前建立新的“密度”目标有利于多户住房,指定城市增长区和更严格的环境规则,2006年计划旨在检查城市扩张,同时支持该地区作为北美主要经济中心的进一步增长然而,市场并没有遵循这一愿景独立式住宅仍然是最受欢迎的,而且供应紧张甚至使价格保持在高位e公寓和多家庭项目受挫开发商表示,2017年更新的增长计划,密度更高的目标,都造成了供需不匹配,并增加了一层新的市政法规“增长计划严重限制了增长,”Matthew Cory说道

计划咨询公司Malone的负责人帕森斯瑞尔森大学经济学家弗兰克克莱顿说,问题的一部分是该计划强调以牺牲发展为代价来保护环境和遗产地“这种计划叠加在已经官僚主义的规划结构上“他在接受采访时说,多伦多的麻烦是全国关注的,因为它作为加拿大最大的金融和技术中心,与周边城镇一起占据了该国经济的五分之一

这座城市与加拿大第三大城市温哥华一起,也是北美顶级国际房地产投资者的目的地之一,也是中国首都So的重要吸引力到目前为止,当局已经试图通过更严格的贷款规则来冷却他们所谓的投机需求并对外国买家征税现在他们也开始将供应瓶颈视为多伦多上涨43%和温哥华63%上涨的驱动因素

过去三年“如果我从长期住房市场的角度关注任何事情,那就是多伦多和温哥华的住房供应,”联邦住房机构负责人,加拿大抵押贷款和住房公司的Evan Siddal路透社告诉路透社“我们正在以比五六年前低得多的速度更换多伦多的房屋,”他表示,该机构的数据首先由路透社公布,显示多伦多每个房屋都建有20多套新房

2016年被拆除,从2011年的约70家减少到1家房地产研究公司Altus Group的数据提供了不同的观点:据估计,去年的潜在买家在大托伦有大约11,000处房产可供选择对于地区来说,不到两年前水平的一半,西达尔表示“更简单,更灵活”的审批程序会有所帮助,但开发商也在通过“土地银行业”造成瓶颈 - 推迟项目预期价格将进一步上涨然而,该机构本月表示,需要更多数据才能充分了解供应限制背后的因素行业代表表示,复杂的监管,而不是猜测,推动了延迟低层开发商DG集团副总裁Michael Pozzebon表示他的公司一旦获得批准就习惯出售房屋,因为过去它知道项目需要花多长时间“现在要卖掉,我们就不能按时交付产品所以我们认为我们是持有土地而不开发土地,“他说,公共政策智囊团弗雷泽研究所2016年的土地使用规定调查证实了开发商的评估调查发现多伦多是加拿大的受监管最严格的城市,其批准时间几乎是其他中心的两倍,合规成本最高,其次是温哥华,埃德蒙顿,卡尔加里和蒙特利尔开发商现在必须满足约200个条件,从保护处于危险中的物种到运输要求,到达根据多伦多地区建筑和开发商大厅前负责人布莱恩·塔基(Bryan Tuckey)的说法获得市政批准,与过去十年初的大约25人相比,他说 位于多伦多以北的小镇东格威林(Big Gwillimbury)就是一个典型的例子

该计划将其定为一个重要的增长区域,但该市至少落后了六年,建设了一个新的污水处理厂,该镇的人口需要从30,000增长2031年到86,000的原因是什么

市政府和前任市长James Young表示,市政资金短缺和推迟的环境评估“没有服务,我们就停止这令人非常沮丧,”Young说开发商表示市政现金紧张,部分原因是计划公寓需要的时间超过预计完成,或根本没有建成,这意味着开发费收入减少,有助于资助基础设施市政当局承认,它依靠开发费来偿还基础设施债务,但表示费用没有参与工厂的延迟尽管增长计划偏好多户住房,但这些项目现在需要三年多的时间才能完成,这是15年前的两倍,因为所需文件激增,过时的市政区划章程和居民根据市政事务部安大略省发展秘书处的发展大厅BILD Larry Clay的说法,反对高层项目拒绝了Ticism认为监管过多,但表示今年到期的新指引将确保市政当局的一致解释住房短缺对多伦多及其周边城市构成严峻挑战,安大略省政府预测到2041年该地区的人口将飙升至9600万2016年大约6500万美元多伦多地区贸易委员会本月发布的一项调查显示,42%的年轻专业人士正在考虑离职,因为缺乏经济适用房Matthieu St-Pierre,一家视频游戏开发商,拥有3-1 / 2他的妻子是多伦多大学的一名营销员工,他就是这样的一个例子

他现在租了一间一居室的公寓,并计划搬到魁北克市,因为他找不到一个足够大的房子给他的家人在他们的预算范围内“如果你有一个孩子,你需要超过900平方英尺的空间,”St-Pierre说安大略省对高密度住房的关注是有意义的,他说,但开发商倾斜对于过多的小型单卧室单元住房将在6月的省级选举中发挥核心作用,反对党进步保守党指责执政的自由党通过过度监管促使房价飙升根据益普索的调查委员会安大略省房地产协会去年,85%的居民希望政党解决家庭负担能力,63%的人希望减少监管大卫卡普兰在2006年担任基础设施部长期间撰写安大略省的“成长地”计划时表示,它更好地定义了省和市政府在规划和建立健康的住房选择方面的作用但现在安大略省道路建设者协会首席运营官卡普兰承认,大约12年后,该省仍在努力寻找郊区和城市之间的适当平衡

城市增长“它还在进行中” - 路透社

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